2021 August
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行穩致遠 培育未來丨龍光集團2021年中期業績公布


8月26日,龍光集團(3380.HK)公布2021年中期業績報告。上半年,全球新冠疫情蔓延,中國經濟運行持續穩定恢復,龍光順應房地產行業發展趨勢與政策要求,積極主動應對,強化“兩穩一新”經營導向,推動“四輪驅動”戰略落地實施,以“精準投資、精細管理、精制產品、精心服務、精干團隊、精誠責任”為抓手,實現了業績有質量增長,開拓發展新格局。

財務穩健

保持綠檔評級上調 負債率融資成本雙降

龍光堅持長期可持續發展戰略,恪守穩健的財務策略,持續鞏固穩定的現金流和良好的資本結構。截至2021年6月30日,龍光凈負債率下降至60.8%,剔除預收款后的資產負債率下降至69%,現金短債比升至1.85倍,“三道紅線”指標進一步優化,全部保持綠檔。

公司國際信用評級再獲調升。惠譽確認評級為BB,展望調升至“正面”,穆迪上調評級至Ba2,標普維持評級BB級,聯合國際和中誠信亞給予BBB-投資級評級。同時,國內信用評級保持AAA最高評級水平,彰顯出資本市場對公司發展成果的高度認可。

上半年,龍光多元化融資渠道保持通暢,新增融資成本下降15%至4.6%,期末加權平均融資成本5.4%,債務結構不斷優化,融資成本持續降低,流動性合理充裕,進一步鞏固公司長期發展競爭力。

經營穩固 ?

營收利潤增長平穩 盈利能力持續穩定

基于精制產品、精心服務、充裕的可售資源及強大的戰略執行力,龍光保持經營穩固。上半年,公司實現權益合約銷售額約人民幣736.4億元,同比增長59%,已完成年度銷售目標51%。營業收入約351.7億元,同比增長13.3%。歸母核心利潤約55.8億元,同比增長4.6%,在較高基數上保持平穩增長。

上半年,龍光強化精細管理,開發管控效率持續提升,新項目平均開盤時長縮短至6.6月。通過精干團隊,公司人均效能持續提升,期內人均貢獻權益合約銷售額同比增長60%至2546萬元,人均貢獻核心利潤約193萬元。

▲ 深圳龍光前海·天境

在行業利潤率普遍下滑背景下,上半年公司毛利率27%,較2020年微降3個百分點,明顯低于行業平均降幅。公司歸母利潤率17.6%,核心利潤率16.7%,盈利能力保持穩定,競爭優勢持續穩固。

培育新增長 ?

四輪驅動輕重并舉 拓展產業鏈專業服務

面對行業發展新趨勢,龍光圍繞“城市綜合服務商”定位,持續實施住宅開發、城市更新、資產經營、產業鏈服務四輪驅動,輕重并舉,提升協同發展能力和綜合競爭力。同時,公司沿著房地產開發產業鏈不斷拓展新業務,提升專業化服務水平,旗下設計、建筑、園林、裝飾四大業務板塊,組織架構和人才隊伍完備,業務發展成熟,盈利模式清晰。

▲ 四輪驅動,輕重并舉

▲ 產業鏈專業化服務

目前,龍光產業鏈專業服務能力已經獲得行業廣泛認可。其中,設計業務擁有甲級設計院資質,建筑業務擁有房屋建筑工程施工總承包一級、市政公用工程總承包二級資質。上半年,園林業務、設計業務客戶滿意度分別達93%和88%,處于行業標桿水平。

按照規劃,龍光未來將進一步發揮專業化優勢,通過產業鏈細分和專業賦能,不斷提升市場化業務占比,做大做強業務規模和價值。

精準投資 ?

土儲充裕結構合理 城市更新長期可持續

龍光聚焦高能級都市圈,堅持區域深耕,實施精準投資。上半年,公司通過招拍掛方式新增土地儲備權益建面363萬平方米,地價款與同期銷售額之比小于40%。公司異地拓展高質高效,長三角市場表現突出,已累計布局7個城市、27個優質項目,土儲貨值約500億元。

城市更新業務占用資金少、價值潛力大,是龍光差異化核心競爭力的重要來源,優勢持續鞏固。截至2021年6月30日,龍光共計在11個城市拓展了125個城市更新項目,潛在可轉化面積4626萬平方米,其中93%位于粵港澳大灣區7個核心城市。

龍光土儲資源充裕優質,為業績長期持續增長夯實基礎。截至2021年6月30日,公司總土儲面積8556萬平方米。公司布局城市能級較高,一、二線城市貨值占比達94%。土儲結構合理,近期土儲面積3930萬平方米,占比46%,貨值5320億元,保障三年開發所需。城市更新土儲面積占比54%,價值潛力大,轉化可持續,保障長期盈利能力。

精誠責任 ?

助力共同富裕 持續回饋社會

在穩步發展的進程中,龍光切實履行企業公民責任,積極參與公益慈善,持續回饋社會。今年7月,河南發生嚴重水災,龍光快速響應緊急馳援,聯合龍光慈善基金會捐贈1000萬元,支援防汛救災。

26年社責公益之路,龍光公益足跡遍布全國9省、38縣區,開展公益項目560余個,聯合龍光慈善基金會在捐資助學、鄉村振興、抗疫救災、產業扶貧、環境保護、社區服務等領域已累計捐贈10億元,獲中華慈善突出貢獻獎,居2021年中國慈善企業榜第9位、福布斯中國慈善榜第11位。

▲ 龍光捐資助學項目

龍光在產品質量、企業管治、綠色發展、公益投資、員工關懷等多維度全面發力,不斷提升可持續發展水平,獲MSCI給予BB級ESG評級,納入恒生ESG50 指數成份股,榮膺中國房企ESG發展優秀企業。2021年,龍光成功發行境外綠色債券,ESG發展戰略邁入新里程。


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